ЦБ утвердился в жесткости
Ключевая ставка надолго оставлена на уровне 16%. Совет директоров Банка России на заседании в пятницу сохранил действующую с середины декабря ставку 16% годовых. При этом прозвучавший в заявлении сигнал о дальнейших действиях ЦБ ужесточен — в нем больше нет надежды вернуть инфляцию к целевым 4% еще в нынешнем году, а ранее анонсированный «продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий» стал «более продолжительным». Новый прогноз ЦБ по ставке фактически допускает ее сохранение неизменной до конца года — это 15–16% годовых. https://www.kommersant.ru/doc/6677667
Ключевая ставка надолго оставлена на уровне 16%. Совет директоров Банка России на заседании в пятницу сохранил действующую с середины декабря ставку 16% годовых. При этом прозвучавший в заявлении сигнал о дальнейших действиях ЦБ ужесточен — в нем больше нет надежды вернуть инфляцию к целевым 4% еще в нынешнем году, а ранее анонсированный «продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий» стал «более продолжительным». Новый прогноз ЦБ по ставке фактически допускает ее сохранение неизменной до конца года — это 15–16% годовых. https://www.kommersant.ru/doc/6677667
Макропрогноз-2024: какую инфляцию ждут в России и сколько будет стоить доллар?
Прогнозы по ключевым маркерам экономики. https://www.interfax-russia.ru/view/makroprognoz-2024-kakuyu-inflyaciyu-zhdut-v-rossii-i-skolko-budet-stoit-dollar
Прогнозы по ключевым маркерам экономики. https://www.interfax-russia.ru/view/makroprognoz-2024-kakuyu-inflyaciyu-zhdut-v-rossii-i-skolko-budet-stoit-dollar
Реальные доходы россиян выросли на 5,8% за I квартал
Реальные располагаемые доходы россиян (за вычетом инфляции и обязательных платежей) выросли за январь – март на 5,8%, следует из данных Росстата. Кроме того, ведомство пересмотрело в сторону увеличения итоговые оценки за прошлый год – с роста на 5,4% до 5,8%. https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2024/04/27/1034698-realnie-dohodi
Реальные располагаемые доходы россиян (за вычетом инфляции и обязательных платежей) выросли за январь – март на 5,8%, следует из данных Росстата. Кроме того, ведомство пересмотрело в сторону увеличения итоговые оценки за прошлый год – с роста на 5,4% до 5,8%. https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2024/04/27/1034698-realnie-dohodi
ЕРЗ.РФ: в среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось
Доля переноса сроков с 2023 года на 2024-й в пересчете на совокупную площадь жилых единиц — наибольшая. Задержаны ввод в эксплуатацию или передача квартир дольщикам 4,9 млн кв. м жилья, или 16,7% от общего объема. Средний перенос планируемых сроков на 01.04.2024 составляет в РФ 5,2 месяца. https://erzrf.ru/news/yerzrf-v-srednem-po-rossii-novostroyki-sdayutsya-na-52-mesyatsa-pozzhe-chem-planirovalos
Доля переноса сроков с 2023 года на 2024-й в пересчете на совокупную площадь жилых единиц — наибольшая. Задержаны ввод в эксплуатацию или передача квартир дольщикам 4,9 млн кв. м жилья, или 16,7% от общего объема. Средний перенос планируемых сроков на 01.04.2024 составляет в РФ 5,2 месяца. https://erzrf.ru/news/yerzrf-v-srednem-po-rossii-novostroyki-sdayutsya-na-52-mesyatsa-pozzhe-chem-planirovalos
Ввод многоквартирных домов упал на четверть
В первом квартале застройщики ввели 8,8 млн кв. м площади многоквартирных домов, что на 27% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (12,2 млн кв. м), следует из оперативных данных Росстата. Сектор многоквартирных домов демонстрирует отрицательную годовую динамику уже третий месяц подряд, хотя отставание от показателей 2023 года сокращается. В январе было введено 3 млн кв. м (минус 47% год к году), в феврале — 2,5 млн кв. м (минус 13,5%), в марте — 3,3 млн кв. м (минус 6,4%). https://www.kommersant.ru/doc/6650130
В первом квартале застройщики ввели 8,8 млн кв. м площади многоквартирных домов, что на 27% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (12,2 млн кв. м), следует из оперативных данных Росстата. Сектор многоквартирных домов демонстрирует отрицательную годовую динамику уже третий месяц подряд, хотя отставание от показателей 2023 года сокращается. В январе было введено 3 млн кв. м (минус 47% год к году), в феврале — 2,5 млн кв. м (минус 13,5%), в марте — 3,3 млн кв. м (минус 6,4%). https://www.kommersant.ru/doc/6650130
Приток средств на счета эскроу стал замедляться
Снижение интереса к новостройкам привело к замедлению процесса наполнения счетов эскроу у застройщиков. В Сбербанке рассказали, что приток средств на счета эскроу стал замедляться. Если в начале 2022 года по проектам, кредитуемым банком, их покрытие достигало 100%, то на март 2024-го — уже 86%. Это значит, что у застройщиков не получается продавать строящиеся объекты так быстро, как это происходило ранее. https://www.n-s-k.net/fix/news/14219
Снижение интереса к новостройкам привело к замедлению процесса наполнения счетов эскроу у застройщиков. В Сбербанке рассказали, что приток средств на счета эскроу стал замедляться. Если в начале 2022 года по проектам, кредитуемым банком, их покрытие достигало 100%, то на март 2024-го — уже 86%. Это значит, что у застройщиков не получается продавать строящиеся объекты так быстро, как это происходило ранее. https://www.n-s-k.net/fix/news/14219
ИЖС составило почти 70% введенного с начала 2024 года жилья
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составило 69,9% от всего введенного в первом квартале 2024 года жилья в стране, следует из материалов Росстата https://tass.ru/nedvizhimost/20552957
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составило 69,9% от всего введенного в первом квартале 2024 года жилья в стране, следует из материалов Росстата https://tass.ru/nedvizhimost/20552957
Граждане переключились на индивидуальное жилье: спрос вырос на 30%
На фоне сокращения ипотечных программ для новостроек рынок индивидуального строительства может испытать бум, пишут Известия. Спрос на индивидуальное жилье в России увеличивается опережающими темпами, только за январь-февраль объем ИЖС (индивидуального жилищного строительства – ред.) в стране вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. почти на 30%. Такими данными поделился начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. https://www.n-s-k.net/fix/news/14207
На фоне сокращения ипотечных программ для новостроек рынок индивидуального строительства может испытать бум, пишут Известия. Спрос на индивидуальное жилье в России увеличивается опережающими темпами, только за январь-февраль объем ИЖС (индивидуального жилищного строительства – ред.) в стране вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. почти на 30%. Такими данными поделился начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. https://www.n-s-k.net/fix/news/14207
Доля ипотеки на индивидуальные жилые дома увеличилась почти до 25%
Эксперты отмечают существенный рост доли ипотеки на индивидуальное жилищное кредитование (ИЖС). Об этом рассказал председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко на конференции РБК «Банки. Трансформация. Экономика. 3.0». https://www.n-s-k.net/fix/news/14220
Эксперты отмечают существенный рост доли ипотеки на индивидуальное жилищное кредитование (ИЖС). Об этом рассказал председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко на конференции РБК «Банки. Трансформация. Экономика. 3.0». https://www.n-s-k.net/fix/news/14220
Росреестр запустил сервис самообследования земельных участков
«Правообладатели зачастую не обладают информацией об обязательных требованиях, которые необходимо соблюдать при использовании земельных участков, вследствие чего допускают нарушения законодательства. Сервис по самообследованию земельных участков позволяет получить информацию об отсутствии или возможном наличии нарушений и рекомендации по их устранению», - рассказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-vvel-v-ekspluatatsiyu-servis-samoobsledovaniya-zemelnykh-uchastkov/
«Правообладатели зачастую не обладают информацией об обязательных требованиях, которые необходимо соблюдать при использовании земельных участков, вследствие чего допускают нарушения законодательства. Сервис по самообследованию земельных участков позволяет получить информацию об отсутствии или возможном наличии нарушений и рекомендации по их устранению», - рассказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-vvel-v-ekspluatatsiyu-servis-samoobsledovaniya-zemelnykh-uchastkov/
К садовым товариществам проведут газовые сети бесплатно
Владельцы участков, расположенных в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), смогут стать участниками программы социальной газификации. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Газовые сети будут бесплатно проведены до границ земельных участков граждан в садоводческих некоммерческих товариществах, расположенных в границах газифицированных населённых пунктов. https://www.n-s-k.net/fix/news/14221
Владельцы участков, расположенных в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), смогут стать участниками программы социальной газификации. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Газовые сети будут бесплатно проведены до границ земельных участков граждан в садоводческих некоммерческих товариществах, расположенных в границах газифицированных населённых пунктов. https://www.n-s-k.net/fix/news/14221
С начала 2024 года по проекту «Земля для стройки» выявили более 7 тыс. га для жилищного строительства
По проекту «Земля для стройки», реализуемому Росреестром с 2020 года, выявлено порядка 101 тыс. земельных участков и территорий, которые можно использовать для жилищного строительства. Их общая площадь составляет 164,95 тыс. га, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/s-nachala-goda-po-proektu-zemlya-dlya-stroyki-vyyavili-bolee-7-tys-ga/
По проекту «Земля для стройки», реализуемому Росреестром с 2020 года, выявлено порядка 101 тыс. земельных участков и территорий, которые можно использовать для жилищного строительства. Их общая площадь составляет 164,95 тыс. га, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/s-nachala-goda-po-proektu-zemlya-dlya-stroyki-vyyavili-bolee-7-tys-ga/
Законопроект о системе жилищных сбережений прошел первое чтение
Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». https://erzrf.ru/news/zakonoproyekt-o-sisteme-zhilishchnykh-sberezheniy-proshel-pervoye-chteniye
Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». https://erzrf.ru/news/zakonoproyekt-o-sisteme-zhilishchnykh-sberezheniy-proshel-pervoye-chteniye
Банки отказывают россиянам в ипотеке почти в половине случаев
Одобряемость ипотеки на вторичное жильё в апреле 2024 года снизилась до 52,8%, хотя в конце прошлого года банки одобряли 60,4% заявок. На первичном рынке доля одобренных заявок за аналогичный период тоже упала — с 65,7% до 61,9%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи». https://realty.ya.ru/journal/post/banki-otkazyvayut-rossiyanam-v-ipoteke/
Одобряемость ипотеки на вторичное жильё в апреле 2024 года снизилась до 52,8%, хотя в конце прошлого года банки одобряли 60,4% заявок. На первичном рынке доля одобренных заявок за аналогичный период тоже упала — с 65,7% до 61,9%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи». https://realty.ya.ru/journal/post/banki-otkazyvayut-rossiyanam-v-ipoteke/
Путин поручил внедрить льготную ипотеку на вторичке в отдельных регионах
До 30 июля 2024 года правительство должно подготовить предложения по расширению условий по льготной ипотеке на рынке готового жилья для отдельных категорий семей. https://realty.rbc.ru/news/66139cc19a7947597c1950cd?from=copy
До 30 июля 2024 года правительство должно подготовить предложения по расширению условий по льготной ипотеке на рынке готового жилья для отдельных категорий семей. https://realty.rbc.ru/news/66139cc19a7947597c1950cd?from=copy
ДОМ.РФ: с ипотекой строится каждый четвертый частный дом
По итогам 2023 каждый четвертый дом на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возводится с привлечением ипотеки, говорится в докладе Аналитического центра ДОМ.РФ «Итоги 2023 года в жилищной сфере», опубликованном на его официальном сайте.
«Рост ипотеки на ИЖС (в 2023 году – ред.) опережал рынок: ее доля увеличилась с 7 до 15% от выдачи на строящееся жилье (ДДУ и ИЖС), при этом почти все кредиты выдавались в рамках льготных программ. С ипотекой строится уже каждый четвертый частный дом, а в перспективе может — каждый второй», - говорится в докладе. https://www.irn.ru/news/155835.html
По итогам 2023 каждый четвертый дом на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возводится с привлечением ипотеки, говорится в докладе Аналитического центра ДОМ.РФ «Итоги 2023 года в жилищной сфере», опубликованном на его официальном сайте.
«Рост ипотеки на ИЖС (в 2023 году – ред.) опережал рынок: ее доля увеличилась с 7 до 15% от выдачи на строящееся жилье (ДДУ и ИЖС), при этом почти все кредиты выдавались в рамках льготных программ. С ипотекой строится уже каждый четвертый частный дом, а в перспективе может — каждый второй», - говорится в докладе. https://www.irn.ru/news/155835.html
Ставка по семейной ипотеке для семей с детьми от шести лет может вырасти до 12%
После 1 июля ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. Такой вариант обсуждается в связи с продлением программы до 2030 года, выяснили «Известия». По оценке экспертов, увеличение ставки позволит отсечь заемщиков, скупающих недвижимость с инвестиционными целями, но снизит долю субсидируемой ипотеки для новостроек. https://www.forbes.ru/finansy/510925-stavka-po-semejnoj-ipoteke-dla-semej-s-det-mi-ot-sesti-let-mozet-vyrasti-do-12
После 1 июля ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. Такой вариант обсуждается в связи с продлением программы до 2030 года, выяснили «Известия». По оценке экспертов, увеличение ставки позволит отсечь заемщиков, скупающих недвижимость с инвестиционными целями, но снизит долю субсидируемой ипотеки для новостроек. https://www.forbes.ru/finansy/510925-stavka-po-semejnoj-ipoteke-dla-semej-s-det-mi-ot-sesti-let-mozet-vyrasti-do-12
Объем просроченной задолженности по ипотеке в России составил 62,6 млрд рублей
Ипотечный бум последних лет резко увеличил суммарный объем задолженности граждан. К концу января 2024 года россияне заняли у банков 18,2 трлн рублей, из них 4,9 трлн рублей на первичном рынке и 13,3 трлн рублей — на вторичном, выяснили в ЦИАНе. https://www.n-s-k.net/fix/news/14223
Ипотечный бум последних лет резко увеличил суммарный объем задолженности граждан. К концу января 2024 года россияне заняли у банков 18,2 трлн рублей, из них 4,9 трлн рублей на первичном рынке и 13,3 трлн рублей — на вторичном, выяснили в ЦИАНе. https://www.n-s-k.net/fix/news/14223
Минфин поддержал завершение всех программ льготной ипотеки в 2024 году
Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и льготной программы под 8% в 2024 году, пишут “Известия” со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева. Продлена до 2030 года будет только семейная ипотека, ранее такое поручение давал президент Владимир Путин. Кроме того, до 2030 года будут действовать региональные программы. https://finance.rambler.ru/realty/52611542/?utm_content=finance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink
Минфин выступил за завершение IT-ипотеки и льготной программы под 8% в 2024 году, пишут “Известия” со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева. Продлена до 2030 года будет только семейная ипотека, ранее такое поручение давал президент Владимир Путин. Кроме того, до 2030 года будут действовать региональные программы. https://finance.rambler.ru/realty/52611542/?utm_content=finance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink
Минфин рассматривает повышение ставки на дальневосточную ипотеку
Министерство финансов России рассматривает повышение ставки на дальневосточную ипотеку. Об этом сообщил журналистам заместитель министра финансов Иван Чебесков. "Идет дискуссия по дальневосточной ипотеке с точки зрения возможного повышения ставки по этой программе. Потому что сейчас она находится на уровне 2%, и мы видим, что, в принципе те задачи, которые стояли перед программой, они выполнены. То есть с точки зрения запуска строительства, а 2% - все-таки это очень низкая минимальная ставка. Поэтому мы обсуждаем возможное повышение по этой программе", - сказал он. https://tass.ru/nedvizhimost/20569501
Министерство финансов России рассматривает повышение ставки на дальневосточную ипотеку. Об этом сообщил журналистам заместитель министра финансов Иван Чебесков. "Идет дискуссия по дальневосточной ипотеке с точки зрения возможного повышения ставки по этой программе. Потому что сейчас она находится на уровне 2%, и мы видим, что, в принципе те задачи, которые стояли перед программой, они выполнены. То есть с точки зрения запуска строительства, а 2% - все-таки это очень низкая минимальная ставка. Поэтому мы обсуждаем возможное повышение по этой программе", - сказал он. https://tass.ru/nedvizhimost/20569501
Аналитики ждут падения выдач ипотеки на 30–40% в 2024 году
Основные причины – в трансформации льготных программ и ужесточении регулирования. В этом году ипотечное кредитование ждет сильное замедление – новые выдачи по итогам 2024 г. могут рухнуть на 30% до 5,4 трлн руб., что сопоставимо со сжатием рынка в 2015 г. (-34%). Такой прогноз дают аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» в новом обзоре ипотечного рынка. https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2024/04/16/1032027-analitiki-zhdut-padeniya-vidach-ipoteki
Основные причины – в трансформации льготных программ и ужесточении регулирования. В этом году ипотечное кредитование ждет сильное замедление – новые выдачи по итогам 2024 г. могут рухнуть на 30% до 5,4 трлн руб., что сопоставимо со сжатием рынка в 2015 г. (-34%). Такой прогноз дают аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» в новом обзоре ипотечного рынка. https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2024/04/16/1032027-analitiki-zhdut-padeniya-vidach-ipoteki
Домклик: собственники вторичного жилья все реже идут на уступки
Растущий спрос на ипотеку в целом и на вторичное жилье в частности привел к изменениям в поведении продавцов. Так, с февраля 2023 года разница между стоимостью квартиры в объявлении и ценой, по которой она реально продается, составляет 1%. В четвертом квартале 2022 года и начале текущего года этот показатель держался на уровне 1,3%. Теперь продавцы реже идут на уступки и снижают цену. https://www.kommersant.ru/doc/5953584
Растущий спрос на ипотеку в целом и на вторичное жилье в частности привел к изменениям в поведении продавцов. Так, с февраля 2023 года разница между стоимостью квартиры в объявлении и ценой, по которой она реально продается, составляет 1%. В четвертом квартале 2022 года и начале текущего года этот показатель держался на уровне 1,3%. Теперь продавцы реже идут на уступки и снижают цену. https://www.kommersant.ru/doc/5953584
Маркетинговое агентство STRATEGRA продолжит следить за новостями и актуальными трендами российской промышленности.
Подписаться на новости и аналитику промышленных рынков можно здесь: https://strategra.ru/#email
Подписаться на новости и аналитику промышленных рынков можно здесь: https://strategra.ru/#email
