Ежемесячный дайджест новостей строительной отрасли за март 2024
2024-04-11 14:47
Покупатели разъехались по квартирам
За счет решения конфликтных вопросов с банками и постепенной адаптации инструментов к высоким ипотечным ставкам застройщикам удалось возобновить активный вывод на рынок нового предложения и продолжить медленно индексировать цены. Средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках страны выросла менее чем на 1%. Такая динамика, по прогнозам, сохранится и в ближайшем будущем, хотя участники рынка не исключают, что новые решения относительно льготной ипотеки могут привести к кратковременным всплескам. https://www.kommersant.ru/doc/6622015
Во ВШЭ оценили долю «финансово неустойчивых» домохозяйств
Более 62% российских домохозяйств имеют признаки финансовой неустойчивости — у них нет сбережений или на кредиты уходит более 30% дохода, оценили в НИУ ВШЭ. Их доля растет на фоне снижения уровня бедности до рекордного минимума. https://www.rbc.ru/economics/28/03/2024/6603d6e99a79470cb9683350
Несмотря на низкую безработицу и рост зарплаты, в РФ все больше финансово уязвимых домохозяйств
«Российская казна поступает просто и рационально: она вваливает деньги в то, что ей в данный момент важно. Был период, когда государство яростно боялось ковида и деньги шли медикам, — теперь же они идут на выполнение «основной задачи», и на оплату техники, и на оплату труда всех, кто с этим хоть как-то связан», — рассуждает известный экономист Александр Виноградов в блоге, написанном для «БИЗНЕС Online». В итоге, несмотря на рост производства и зарплат, в России не растет благосостояние населения. Более того, увеличивается доля финансово неустойчивых домохозяйств. Подробнее — в материале. https://www.business-gazeta.ru/article/629119
Семьи отдают на погашение ипотеки почти половину дохода
У одиноких заемщиков со средней зарплатой денег на другие расходы почти не остается. Среднестатистическая российская семья отдает на погашение жилищных кредитов почти половину дохода, подсчитали эксперты Циан.Аналитики. Специалисты изучили доступность ипотеки в городах-миллионниках. Расчеты проводились для типовой однокомнатной квартиры площадью 38 «квадратов», купленной в ипотеку по ставке 17%, со сроком кредитования 25 лет и первоначальным взносом 20%. https://novosibirsk.cian.ru/novosti-semi-otdajut-na-pogashenie-ipoteki-pochti-polovinu-dohoda-334771/
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА… В ПОМОЩЬ ИНВЕСТОРУ?
В рамках льготных лимитов можно купить только студию или однушку. Семейная ипотека должна помогать семьям с детьми улучшать жилищные условия, а не разгонять цены и способствовать спекуляциям. При этом в настоящее время более 40% спроса по этой программе приходится на малогабаритные инвестиционные квартиры. Купить нормальное семейное жилье по семейной ипотеке уже невозможно, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко 29 марта на ХХII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», организованной информационным агентством AK&M. https://stroyvedomosti.ru/articles/incidents/semeynaya_ipoteka_v_pomoshch_investoru/
Более 40 городов приостанавливают выдачу разрешений на строительство
Падение спроса на ипотеку происходит за счет рыночных программ, ставки по которым остаются высокими. По данным аналитиков, за две недели марта выдача рыночной ипотеки сократилась более чем на 50% https://realty.rbc.ru/news/66015a739a7947a4db374c61?from=copy
Почему россияне не спешат оформлять одобренную ипотеку: основные причины
Количество одобрений от банков в феврале 2024 года было на 11% выше, чем в феврале 2023 года. Общий объем одобрений за первую половину марта 2024 года увеличился на 5,5% по сравнению с прошлым годом. В то же время конверсия одобренных заявок в кредиты уменьшается в первом квартале 2024 года: в январе составляла 27%, в феврале — 21%, в марте — около 19%. https://refinanc.ru/journal/pochemu-rossiyane-ne-speshat-oformlyat-odobrennuyu-ipoteku-osnovnye-prichiny/
Половина россиян ожидают снижения цен на жилье этой весной - эксперты
ЦБ РФ выступил за завершение летом программы льготной ипотеки на новостройки
Банк России выступает за завершение летом текущего года программы льготной ипотеки на новостройки. Семейную ипотеку регулятор поддерживает, сообщила на пресс-конференции глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
"Что касается льготной ипотеки - наша позиция, что широкая безадресная программа должна исчерпать свое действие летом и не возобновляться. А адресные программы, в том числе семейную ипотеку, мы всегда поддерживали", - сказала она. https://tass.ru/nedvizhimost/20317417
ДОМ.РФ: каждая пятая семья готова покупать жилье на стадии котлована
"Дом.РФ" прогнозирует значительное падение выдачи ипотеки в 2024 году
Объем выдачи ипотеки в России снизится в 2024 году по сравнению с прошлым годом на 36-50% - до 3,9-5 триллиона рублей, количество новых кредитов сократится на 30-45% - до 1,1-1,4 миллиона, прогнозируют в госкомпании "Дом.РФ". https://realty.ria.ru/20240215/ipoteka-1927595193.html
Правительство РФ и Банк России поддержали запуск жилищных вкладов
Минфин разработал проект о продлении льготы на семейную ипотеку до конца 2030 года
Минфин России разработал законопроект о продлении субсидии в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей до конца 2030 года, следует из текста документа, опубликованного на портале проектов нормативных правовых актов. https://tass.ru/nedvizhimost/20242517
В России на четверть просел спрос на «вторичку»
С февраля 2023 года по февраль 2024 года спрос на вторичном рынке жилья в городах России снизился на четверть, а объем предложения сократился на 7%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом цена квадратного метра за год выросла на 13%. https://stroygaz.ru/news/dwelling/v-rossii-na-chetvert-prosel-spros-na-vtorichku/
Разница вдвое: что выгоднее снимать или платить ипотеку в 2023 году
Дефицит кадров в отрасли в этом году усилится Серьезный дефицит работников в стройиндустрии, начавшийся еще в 2020 году, может усилиться. К концу 2024 года отрасли будет не хватать 15% сотрудников от текущей численности персонала. Эксперты уверены, что решить эту проблему можно по аналогии с IT-сферой, где у специалистов есть ряд преференций. https://www.kommersant.ru/doc/6553189
Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 29 марта 2024 г.