В первом полугодии 2025 года российская отрасль жилищного строительства столкнулась с одними из самых серьезных вызовов за последние годы. В условиях высокой ключевой ставки, ограниченного спроса и корректировки ипотечных программ, рынок демонстрирует признаки сжатия как по объемам продаж, так и по запускам новых проектов.
Несмотря на это, ключевые системные риски были нивелированы за счет инструментов господдержки:
• продолжает работать проектное финансирование, что обеспечивает устойчивость застройщиков; • отменены лимиты по субсидируемым программам и увеличены объемы возмещения банкам; • девелоперы усилили стимулы с помощью рассрочек и гибких условий покупки.
Ключевые показатели за I полугодие 2025:
• Объем продаж жилья в новостройках: 10,4 млн кв. м 👉 падение на −26% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. • Доля продаж с использованием ипотеки: 63% 👉 снижение с 76% в 2024 году. • Запуски новых проектов: 17,8 млн кв. м 👉 сокращение на −22% год к году.
Семейная ипотека продолжает оставаться основным драйвером рынка: на нее приходится 71% объема всех ипотечных сделок.
Ключевые риски на второе полугодие:
• Завершение повышенного возмещения банкам по ряду льготных ипотечных программ в августе; • Сохраняющиеся высокие ставки по рыночной ипотеке, что ограничивает платежеспособный спрос; • Избыточное предложение в ряде регионов и накопление нереализованных метражей.
Прогноз
Во втором полугодии 2025 года ожидается дальнейшее снижение продаж и объемов запусков. Сценарий восстановления будет напрямую зависеть от условий рыночной ипотеки: без смягчения ставок или новых механизмов поддержки спрос останется на низком уровне. Краткосрочный приоритет для девелоперов — удержание финансовой устойчивости и адаптация продуктовых решений к новым условиям спроса.